Zaslechli jste výraz nebankovní americká hypotéka, ale nemáte ponětí, o čem je řeč? V čem se vlastně odlišuje od klasického hypotečního úvěru?
Americká není jen pro Američany – toto vás možná pobaví, ale mohou mezi námi být lidé, co se domnívají, že jde o úvěrový produkt určený výhradně cizincům ze zámoří. Toto je opravdu jen název, který souvisí s místem vzniku produktu, nikoli s jeho využitím. Americká hypotéka je určena pro každého občana České republiky, má-li zájem a splní-li jisté náležitosti.
Neúčelová hypotéka – jednou ze zásadních vlastností americké hypotéky je možnost využít získané finance na cokoli. Teoreticky jimi můžete zafinancovat koupi automobilu nebo pořízení dovolené, ovšem nejčastěji jde o pokrytí nákladů při koupi nebo rekonstrukci objektu, případně vyplacení podílu dané nemovitosti či pozemku. Takto lze finančně pokrýt i více nemovitostí, což se hodí například tam, kde jde o vyřizování dědictví nebo majetku získaného sňatkem.
Nízké měsíční splátky a možnost splatit úvěr předčasně – většinou mívají americké hypotéky nízké měsíční splátky, tím pádem to neohrožuje váš životní standard a jste schopni splácet úvěr dlouhodobě. Některé společnosti umožňují splatit hypotéku předčasně.
Nevýhody
Jste bez státní podpory – neúčelová hypotéka vám brání v tom, odečítat úroky u daňových přiznání a také čerpat podporu od státu.
Vyšší úrok – klasická hypotéka poskytuje obvykle nižší úrokovou sazbu v porovnání s tou neúčelovou – americkou. Stále je ale americká hypotéka výhodnější z hlediska úroku, než spotřebitelský úvěr.
Zástavní právo – toto pravděpodobně budete vědět, ale sluší se to každému z vás připomenout. Zástavní právo znamená, že v případě nedodržování smluvních podmínek můžete o zastavenou nemovitost přijít. Zástavní právo je vždy zárukou pro věřitele, jinak by nebylo možno tyto úvěrové produkty vůbec poskytovat.